Parmi les dispositifs légaux pour investir dans l’immobilier, le fameux statut LMNP se démarque des autres opportunités.
Il permet d’investir dans un logement meublé mis en location et de bénéficier d’avantages fiscaux.
Quels sont les critères à respecter pour profiter des avantages du statut LMNP ?
Il ne faut pas dépasser 32000 euros de recettes locatives annuelles et acheter un logement dans une résidence dite « avec services ». Trois des quatre services suivants doivent faire partie des prestations offertes par l’exploitant de la résidence aux locataires :
- fourniture du linge,
- petit déjeuner,
- réception et
- service de ménage.
La plupart du temps, la résidence lmnp est gérée par un exploitant dont c’est le métier. Il se charge de remplir le programme immobilier pour garantir le meilleur taux de remplissage. Il assure les relocations et les menus travaux d’entretien. La quote part de loyer est reversée au propriétaire du logement tous les mois ou trimestres.
Les avantages fiscaux
Si l’investisseur opte pour le régime réel du LMNP, il va amortir son achat. Il s’agit d’une mécanique comptable liée au caractère commercial et non civil de l’exploitation d’une résidence service avec un gestionnaire.
L’immobilier (les murs, le plancher, le toit…etc) et les meubles (chaises, lit, bureau, table basse..etc) sont amortis sur des durées de 5 à 50 ans généralement selon le poste.
Cet amortissement constitue une charge qui vient s’impacter sur les loyers perçus par le propriétaire de logement dans le programme lmnp.
En ramenant à zéro le résultat fiscal pendant plusieurs années, l’exploitation et la propriété du logement ne génère pas de fiscalité supplémentaire pour l’acheteur.
Les clés pour miser sur le meilleur programme LMNP
Il ne faut pas se tromper de programme lmnp et encore moins d’exploitant. On ne peut pas dire que des résidences étudiantes ou seniors soient meilleures que des programmes lmnp pour touristes ou hommes d’affaires.
Ce qui compte, ce sont comme toujours en immobilier les fondamentaux : l’emplacement et le sérieux du gestionnaire.